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日本一户建和公寓,2018年买哪个更划算?

原创:有一居 原文链接:https://www.yoiju.com/articles/detail?information_id=60

2017-11-07 

前段时间一居君在微博上做了一个小调查,投资日本公寓和一户建你更倾向于那种?没想到一户建竟然压倒性胜利! 

选择一户建的朋友们,除了投资,更多的是考虑到自住或度假,毕竟现在拥有三年五年签的人越来越多,全家一起住个别墅,想想也是美滋滋。但同时又担心一户建价格高,经济压力大。选择公寓的朋友则认为,购置日本房产主要为了投资,一年也去不了几次日本,来一套小型公寓就足够了。而且公寓便宜,管理更好,买卖也方便。

大家普遍印象里,一户建要比公寓要贵,毕竟是别墅,空间大土地也大。而最新出炉的《2017年上半年首都圈不动产市场动向》却告诉我们:一户建比公寓还便宜!

这到底是怎么回事?今天一居君就帮大家分析一下公寓和一户建,究竟哪个更适合你?


一户建价格更高?NO!


根据日本不动产经济研究所发表的《2017年上半年首都圈新建公寓市场动向》显示,2017年4月~2017年9月,首都地区发售的新建公寓的供应量为1万6133户。其中,东京本地有7910户,平均价格为5993万日元。而同一时间段,在首都圈内发售的一户建住宅的供给户数是1972户。东京都是486户,占总数的24.6%,平均价格是4674.2万日元

什么?一户建的价格竟然比公寓还要低?我读书少,你可不要骗我!

​其实想想这也不难理解。

咱们北京,六环外一套三百平米大别野和市中心一套120平高档小区公寓比起来,还是小巫见大巫了。

在日本也一样,一户建住宅和新建公寓的供应区域并不一致,单纯地进行价格比较并没有什么参考价值。即使比较一都三县:东京都、埼玉县、千叶县一户建住宅的平均价格比新建公寓的也要低。

​另外,签约率方面,新建公寓的平均签约率为68.6%,而一户建住宅的平均签约率为44.5%。虽说一户建价格便宜,但销售状况并不乐观。事实上,和去年上半年相比,新建公寓价格上涨5.9%,而一户建住宅的价格却同比下降5.5%。

因此我们知道,公寓价格高、一户建价格便宜是有原因的。下面我们就通过几个指标,来对比一下公寓和一户建各自的优势吧!

公寓PK一户建,你该怎么选?


如果你想要更大的空间,那就选择一户建吧!

以町田市为例,我们来看一下3000万日元以下的不动产的占比状况。一户建的话,建筑面积在80㎡以上的占绝大多数,100㎡以上的也不少,房间布局多是四室一厅。而公寓是60㎡~70㎡的三室一厅居多,而且每个房间都不如一户建宽敞,所以考虑自住,或者想要投资一套容纳人数多的物件,选择一户建更为合适。

如果你追求便利性,那就选择公寓吧!

如果都是新建住宅的话,两者在厨房、交通、卫生间等硬件方面基本没有太大差别,但是儿童游乐区、宅配箱等便利的公共设施就是一户建无法企及的优点了。下水道口处的垃圾处理器也是只有公寓才有的设备。此外,公寓的价格受其便利性程度的高低影响较大,一般来说,公共设施越便利的地方其价格也相应越高。

如果你追求安全性,那就选择公寓吧!

公寓一般在入口处设置门禁,外人不能随便出入。停车场、电梯等地方也都安装摄像头,还配备保安和管理员负责安保工作,住起来更加安心。

如果你想少花点乱七八糟的手续费,那就选择一户建吧!

购买时。一户建的手续费大概是房产价格的6%~10%,而新建公寓只有2.5%~5%,(二手公寓为5%~8%),一户建的手续费项目较多,登记免许费、火灾保险费等也比公寓要高。

虽说看起来一户建要缴纳的费用高,但以上的费用都是一次性缴纳的。从长远来看,后续持有的费用还是公寓要高一些。

买入之后,两者都需要缴纳的费用有每月的贷款还款额和固定资产税、城市规划税,除此之外公寓每月还要缴纳管理费、修缮费,所以,公寓的居住消费更高一些。(后台回复“税”即可获取一居君独家总结的公寓购买、持有税费表)

如果你想要资产增值,那就选择选择公寓吧!

公寓大多选址在车站步行10分钟内的交通圈,主要以车站附近的商业中心等比较便利的地方为供给中心。因为是靠近车站的好地段,人口流动大,酒店也纷纷入驻,所以地价的上涨率比前几年相比大幅上升。

​被限定为住宅用途的郊外住宅区比商业地区的涨幅要小得多。据7月1日都道府县知事公开的平成29年都道府县地价调查数据显示,东京圈的商业地区的增长率是+3.3%(去年为+2.7%),便利性高的地方的地价上升率较高,而东京圈的住宅区的增长率仅以+0.6%的比例小幅上涨(去年为+0.5%)。地价上涨意味着资产增值,所以追求资产增值的投资者们更倾向于投资公寓。


如果你追求资产保值,那就选择一户建吧!

一户建的话,即使房子旧了,土地的利用价值依然没有降低。日本税法规定,一户建(木质住宅)的使用年限是22年,公寓(钢筋混凝土建造)的使用年限为47年。但是一户建如果平时维修保管的好,年限也可以延长。而且现在还出现了使用年限超过100年的“长期优良住宅”。另外,一户建即使旧了年限长了,还可以进行翻新重建,因此从长远来看,土地的利用价值还是非常可观的。

结合这些衡量因素,一居君帮大家整理了下面的表格,大家可以根据自己更为在意的因素来选择自己的购买对象,可以说是非常贴心了吧。   


               一户建       公寓

空间              √

光照、通风         √

停车             √

管理费            √

资产保值           √

家人交流                     √

便利性                       √

安全性                      √

资产增值                     √


好啦,一居君的介绍就到这里啦,希望能为犹豫不决的你提供点帮助,如果还有什么疑问,欢迎留言或者来电咨询哦~

*文章为作者独立观点,不代表有一居立场

本文由有一居授权 有一居 发表,并经有一居编辑。转载此文章须经作者同意,并请附上出处(有一居)及本页链接。
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