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未来旅居,你将坐享其「城」?听听大咖怎么说!

原创: 原文链接:https://www.yoiju.com/articles/detail?information_id=72

2017-12-19 

在投资全球化、旅行全球化,以及共享经济快速崛起的当下,我们的投资环境和旅居环境正在发生变化,不断有新玩家切入这块市场,探索、融合与创新,改变着我们对世界的认知。如果我们把旅行、居住、投资三个领域跨界融合,会出现怎么样有趣的新体验呢?



2017年12月7日,也就是本周四,筹备了两个月,有一居2017年度最大型的活动圆满收官!百余名海外房产投资者、国内外民宿经营者、海外资产经营机构、三十家新媒体,还有许多有一居的老朋友们都汇聚一堂,一起分享全球旅居市场的变化趋势。


在短短两个小时里,有一居及几位大咖嘉宾不仅对旅居市场行情及投资机遇进行专业解读,也对旅行、居住、投资的跨界新玩法进行了深入探索。下面就跟随一居君的脚步,一起回顾一下,这次发布会,我们都聊了些什么?


日式风格茶歇区,两位日本设计师在进行交流


认真聆听的来宾们


有一居北京销售团队



01关于未来旅居,他们这么看


@ 陈罡

蚂蜂窝CEO

旅居业最先端从业者


自由行的本质:旅游需求和消费升级


●我们在黄金周有一个活动叫《72小时点亮全球》,2分钟1000多万的用户参与,活动完全展示了中国人去全球旅行的趋势:最先点亮是泰国,日本是反复多次深度旅行的地方,美国是冉冉升起的新星。这代表了中国人市场消费的趋势。


●中国新兴旅游者有一个很显著的特征:他们看中个性化的旅行,对当地风土人情和当地建筑、饮食文化深度体验感兴趣。这种深度体验用三个字总结就是:自由行。自由行使非标住宿爆发式的增长,airbnb市场快速上升也得益于此。


●越来越多的当地旅游资源的重构,从我个人的角度来说有一个新的趋势:用户对目的地搜索变成对一个度假村、或具体的一个酒店。一个酒店就是用户目的地的选择,这是全新旅游市场的发展,代表中国旅游走向结构化机遇的到来。


@ 康乐

有一居运营合伙人

曾送30万人去国外旅行


标准化酒店,知道它长什么样,知道里面是什么东西,知道的同时也是没有惊喜的。


●巴黎每天过夜人数20万,占到该城市常住人口的12%。东京每天晚上有39万人在过夜,占东京常住人口的5.2%。上海每天晚上有22万人过夜,有些城市不是很大但是很有名比如铁岭,它的人口数是22万,相当于每天都有一整个铁岭的人口在上海过夜


●单纯商务酒店很无趣,高级饭店又太昂贵,大家需要的是可以享受城市乐趣的住宿。不仅交通方便,还要有很好的设计,有很好的居住体验,体验当地的旅行。


●基于这个趋势,我们未来做什么呢?运营品牌化、资产证券化、服务系统化。这是有一居认为的未来整个非标市场和旅居行业发展的趋势。


@ 芦义

有一居创始合伙人

全球旅居金融生活家


这两年有一居卖了将近100亿日元的资产。绝对算科技公司却做了海外房产投资这样奇葩的事情。


●根据第一太平戴维斯世界城市排名,顶级城市不仅宜居、宜业、宜商、宜玩,也非常适合外地人士 “到此一游”。知名度高的城市对旅客有吸引力,并产生连锁反应,吸引包括房地产在内的各类投资。这些城市就是“旅客城”


●旅居,我们需要什么样的服务?下游是房源服务,上游是房间预订,中间服务层有:运营服务、PMS系统和金融服务。再细化一下,包括线下建筑装修、清扫服务、在线客户、智能设备、民宿众筹、开发基金、资金托管。


@ 青山周平

B.L.U.E建筑设计

事务所创始合伙人


未来,要提供一种家的感觉,或者新的时代的一种家的体验


●为什么民宿盛行?我们在城市里越来越缺少家的感觉,一般城市里也就一个人住在一个小房子里,从早到晚在外面工作。但其实,我们在很早的时候,家是一个吃的、聊天的、活动的、看书......各种行为集合的一个空间。但现在的大城市里太难找到了,所以我们会在旅游的时候寻找这种家的体验


●很多日本民宿的特点是当地的菜,很多渔民早上出海捕鱼,或山里的民宿早上摘的一些蔬菜、冬瓜,那些东西就可以一起在晚上吃,未来旅居,就是一个更融合的体验吧。



02、町屋“条”品牌发布,情怀与投资完美相遇


“近几年,京都俨然已经成为国人赴日旅行的必去胜地,这座城市拥有百年历史的町屋和最古老的日本文化,多次获得全球最佳旅游目的地城市第一,民宿入住率平均超过75%,远远领先国内大城市,而在京都,有4万套町屋等待着被改造。” 


“条”品牌位于京都黄金地段的町屋


为了实现百年町屋的成功改造,我们与曾工作于安藤忠雄设计工作室的建筑设计师竹内诚一郎合作,运用专业的空间改造理念,将现代建筑黑科技植入百年古宅,打造出有一居民宿品牌RESIDENCE JO,即“条”品牌。这次发布会也是“条”品牌的第一次亮相~



谈及缘何选择京都,有一居创始合伙人芦义讲到:“想要情怀和收益兼得,有一居将品牌运营化的第一站选择在了京都。”


“条”品牌设计师竹内诚一郎


经过“条”品牌设计师竹内诚一郎对传统与现代结合的日式改造的解读,我们对老宅改造以及“条”品牌有了更深入的了解,这场“建筑艺术投资”,可谓是专为有情怀的投资人量身定制,改造后的老宅将成为持有酒店经营牌照的精致民宿,正规经营,并将配备专属管家,免除一切后顾之忧。



03、民宿投资,众筹成为新趋势



为何从日本作为切入点?戴周颖说,受赴日旅游热、2020年奥运及日本“观光立国”政策影响,日本旅游人数不断上涨。2016年全年,日本接待外国游客数是2400万,并且以每年30%~50%的速度在增长。预计在2020年奥运会期间迎来超过5500万游客。而与此同时,东京地价房价持续走高,酒店供不应求,会出现庞大的住宿短缺。此时,非标准住宿将成为旅居的重要补充,产生极大的消费投资需求


有一居CEO戴周颖


顺应非标住宿的发展趋势,深入挖掘旅居的本质,有一居从2017年初起,利用众筹项目和房产基金持有资产,进入日本小型物件开发改造市场,推出一系列更加迎合旅居市场变化的投资产品,让游客在各大城市里,通过提供个性化的住宿空间和标准化的服务,得到一个极致的住宿体验 ,实现房产“轻投资”。


借宿COO贾晓凡


在发布会现场,借宿COO贾晓凡也带来了精彩的分享。不仅讲述了借宿的发展历程,还对国内民宿市场及众筹投资新趋势进行了深度解析。


同样是将线上、线下结合的思路,有一居在本次品牌发布会上同时还发布了PMS系统,真正做到将在线客服、服务预约、楼宇控制、数据报告、服务调度、支付结算等流程整合并简化,更好地服务客户。接下来,我们也将京都的一些房子按照客户的需求个性化,打造智能化家居。


04、有一居开启旅居地产投资“轻模式”


圆桌会议:旅居地产投资“轻模式”


在发布会的最后一个环节“圆桌讨论”,知名建筑设计师青山周平、蚂蜂窝旅行网CEO陈罡以及星野集团首任首代韩美花与有一居CEO戴周颖一起,展开了一场有趣、有深度、有内涵的对话,三位来自各行业的嘉宾用自己的亲身经历对旅行、投资、居住跨界融合进行了诠释,并对有一居的未来进行了诚挚祝愿。


青山周平:希望2018年有业务上的合作。


陈罡:有一居选了一条前景非常光明,道路非常曲折的路径,三位帅哥都是非常棒做这样的事情,有一居的战略是房地产+互联网+金融,跨界很大,挑战很大。希望越做越好。


韩美花:希望有一居能进入日本以外的海外的市场,愿三位董事颜值越来越高。


有一居团队与嘉宾合影


有一居的跨界新玩法会怎样持续精彩?投资新体验将如何极致展现?“条”品牌最终呈现效果及收益如何?我们拭目以待,也欢迎对旅居投资感兴趣的朋友关注有一居,我们将为您带来旅居投资领域最专业的面貌与服务。

*文章为作者独立观点,不代表有一居立场

本文由授权 有一居 发表,并经有一居编辑。转载此文章须经作者同意,并请附上出处(有一居)及本页链接。
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