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你不能错过的三年年化超过10%的项目!

原创: 原文链接:https://www.yoiju.com/articles/detail?information_id=75

2017-12-26 

光与影;静与动;繁华璀璨霓虹交错的银座商圈与市井气息恰如其分的筑地老街,仅仅几步之遥,却截然不同的两个世界,我们在这样形如“矛与盾”的空间中,寻找平衡的间隙,创造出全新的空间,将两者相连。——THE· SPATIUM GINZA


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东京这个城市很特别,比如说,特别挤。土地面积仅仅是北京1/8个大小,人口密度却是北京的5倍;早高峰的时候,永远挤不上地铁;新宿车站无数的出口,总让人迷失。但更多的,是我爱它的理由:银座,世界三大繁华商区之一;筑地,世界第一海鲜市场。



一条街,往左是温和内敛的佛系宅生活,往右是纸醉金迷的都市夜场。欲望与市井,相隔10分钟脚程,平和并存。银座,它的魅力就这样铺陈开来。


就在这里,有一居第一间“轻酒店”即将落户。



THE· SPATIUM GINZA

有一居银座都市服务“轻酒店”


现今,太多的项目充斥着投资用户的眼球,使得投资用户难以做出选择。而随着用户对于投资市场了解的加深,对风险把控的谨慎,传统理财产品已经难以满足用户的需求。国内投资市场的饱和以及投资回报的下降,也使得资本用户越来越倾向于海外投资市场,房地产投资的高稳定性和高保值性,使得海外地产投资成为金融界的宠儿。



熟悉有一居的朋友们知道,有一居创立于 2015 年 9 月, 领先立足租售比较高的日本房产投资市场,以本土化运营策略, 将“ 设计” 融入当地生活概念。 


有一居主持的投资项目,已经创造了超过6亿日元的投资收益, 并且还在逐月增长。截止到今年12月,有一居帮助国人在海外购置了超过250套房产,销售额达100亿日元,在日本海外购房市场销售成绩第一。


而在房产买卖之外,有一居配套的民宿运营团队,已经在日本成功运营了超过130家民宿,并将平均入住率做到了惊人的90.23%。这在日本本地托管公司中都是超乎想象的。



随着对东京旅居产业的不断挖掘,我们发现了未来旅居市场的三大趋势:运营品牌化、资产证券化、周边服务系统化。从以往独立分散的民宿管理,到围绕城市特点打造的统一运营品牌,实现的方式就是“轻酒店”。


传统酒店业虽然有着一定的投资回报,但是往往都会有初期投资过大、后期持续投入时间过长而导致收益率低下的通病。传统民宿投资灵活,上线周期短,投资回报客观,但由于多为个体运营,缺乏标准化的管理与服务。于是我们想,为何不把标准化的酒店和非标准化的民宿“合二为一”,取其精华,打造旅居全新概念的“轻酒店”呢?


通过两年的实操经验和数据积累,2017年12月,我们与“开始吧”合作,推出了首个“轻酒店”项目——THE· SPATIUM GINZA。THE· SPATIUM GINZA 项目主打“轻”,不仅轻在“居住”,更轻在投资,每份4万人民币的投入,即可在第二年获得预计超过10%的收益。以往困扰您的日元换汇问题、贷款问题、签证问题、投资金额过大等问题,如今迎刃而解。


投资日本房产,你可以从THE· SPATIUM GINZA开始!

(后台留言微信号,立即获取项目详细介绍PDF文件)



1、项目基础介绍


THE· SPATIUM GINZA 的项目用地,是商业用地且持有酒店牌照。项目完成后将由我们进行运营托管,我们的运营团队所策划、发起、 参与的 200 多个日本金融及地产投资项目项目年收益率平均为 9.02%。 



2、项目位置介绍


THE· SPATIUM GINZA项目位于东京繁华商业中心的核心地带,步行7分钟即可到达中心地铁站,核心商圈触手可及,机场、铁路、公路均可直达,交通极其便利。


辐射圈内包含银座商圈、丸之内商业区、筑地等,另外,湾岸地区的晴海也属于中央区,2020年东京奥运会主场馆及奥运村会建设于此,将推动整个东京旅游度假市场的发展,发掘出更多日本旅游住宿行业的无限潜力和商机项目。


绝佳的地理位置也保证了THE· SPATIUM GINZA项目具有很强的资产保值性。



3、项目特色


THE· SPATIUM GINZA 项目的商业及地标价值,延续了有一居在酒店业的 “匠人品质”,也是业界提出的“轻酒店”概念的第一人。


繁华落尽,洗尽铅华,抛开繁华冗杂的服务,毫无设计的客房,我们追求的是返璞归真,极致的简约之美,并且能带给您自由舒适的睡眠空间。 我们专注于日本市场,借助于 1387 位日本民宿房客独特丰富的旅行视角,我们对项目的选址进行严格的把控,并且非常荣幸能与前安藤忠雄设计团队设计师合作,倾力打造出独一无二的轻酒店分享给大家。 


设计师竹内诚一郎


银座绝佳的地理位置保证了 THE· SPATIUM GINZA 项目具有很强的资产保值性。项目的设计灵感和智能管理入住提供了 THE· SPATIUM GINZA 项目无限的可能性。



4、项目进程


THE· SPATIUM GINZA位于东京中央区筑地 7-13-11,是有一居独立产权的一栋楼。我们在日本选址买地,历时近半年时间,目前项目进展到开发阶段,预计2018年4月正式对外营业。


项目地施工现场


酒店身处都市核心地段,看似随意地见缝插针。然而位置与相应的角度,都是设计师与建筑团队进行密集沟通调整后才一一定位的,目的是能使每一层的居所拥有开放观景视野又静享隐匿。


建筑外观沿用安藤忠雄标志性的清水混凝土,五层的建筑如同一个水晶盒般在这个喧嚣而又安静的街区悄然浮现,充满视觉诱惑。


外观效果图


客厅效果图


卧室效果图,每间客房4-6人的配置


卫浴空间效果图


5、项目亮点


在我们本次项目中,室内元素使用了很多智能家居相关产品,智能化和科技感都非常强。我们发现随着互联网移动端的不断发展,传统酒店的人工显得不再重要。传统酒店的入住方式也可以被智能系统所替代。


在本项目的家居装修中使用很多智能化的元素,即是吸引租客的一个卖点,同时通过全面的自助式智能化入住方式,降低后期运营成本,提高项目总收益。


有一居两位合伙人现场考察工地施工


我们专业化硬装团队在家居改造中全面使用包括,智能家电控制系统、智能灯光控制系统(ILCS)、智能影音控制系统(IVAS)、智能安防控制系统(ISCS)、远程智能监控系统(RIMS)、智能讯息服务系统(IISS)等多种智能系统。


具体到产品的层面,比如有mornin'智能窗帘开闭器、智能对应门锁、智能空气净化器与监测器、智能灯光调节、室内智能连接器……



这些前提赋予了 THE· SPATIUM GINZA 项目无限的可能性。在提供如传统酒店一般标准化服务的同时,融入多样、具有个性的装修风格。在保证舒适度的前提下,和空间设计的自由度完美融合,同时通过线上与线下服务相互结合,从而降低运营成本,使得 THE· SPATIUM GINZA 这个项目具有收益的稳定性。 (后台留言微信号,立即获取项目详细介绍PDF文件)


6、收益介绍



年化收益计算方式(仅为事例):有一居目前在运营房屋样本中显示,银座地区40平米可入住4人的房源,平均每年净利润在310万日元左右。THE· SPATIUM GINZA 项目众筹5套房,即310万x5=1550万日元(约92万人民币)。每年每份(4万元)可得到0.5%分红,即930000x0.5%=4650(元),年化收益11.6%


除此之外,项目本身在退出时候有112%的溢价回购,也就是在100%保证本金的同时,还有三年12%的固定收益,这与每年0.5%的分红是不冲突的。


按照上面的事例粗算下来,您将获得每年11.6%+4%的年化收益。



在可以预见的未来,如THE· SPATIUM GINZA这样的轻酒店必将大放异彩,彻底颠覆人们对于酒店的传统认识观念,成为全新的概念引领风潮。


轻酒店模式也必将成为酒店业新星,全方位替代传统酒店,成为商旅人士的出行首选!



现银座项目“开始吧”众筹已全面开启,最后100万份额,你不能错过。加入我们,你不仅能获得丰厚的回报,更可与有一居一起创造未来旅居的新篇章!

(后台留言微信号,立即获取项目详细介绍PDF文件)


众筹链接可扫描二维码


THE· SPATIUM GINZA,在明年樱花飞舞的街头,我们等你。

*文章为作者独立观点,不代表有一居立场

本文由授权 有一居 发表,并经有一居编辑。转载此文章须经作者同意,并请附上出处(有一居)及本页链接。
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