2019-10-18

一床难求的日本奥运会,到底还能去哪儿住?

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听过“一票难求”、“一爱难求”,你听过“一床难求”吗?

距离2020年东京奥运会开幕还有不到一年的时间,比起赛事相关,住宿房间短缺问题更加引起了人们的关注。6月20日东京奥运会门票的首批抽选结果公布后,很多观众遇到抽中了门票,却预约不到酒店的难题。据相关统计显示,2018年年末,东京都内的酒店客房数约为17.6万间。目前已经被奥组委预订了约4.6万间,剩下的酒店数量将很难承载将要到来的旅客。其中除去日本国内其他地区前往东京观赛的观众,还有大量的海外旅客。

“因为是奥运会,想要提前预约的时候已经没有空房了”日媒采访中写道

目前,将承担奥运开幕式任务的新国立竞技场附近的酒店基本上已经被预订一空。再看看价格更是令人咋舌,一位日本网友在社交媒体上晒出了东京各地区的酒店奥运期间和现在的价格对比并配文:远征宅男的死亡告示。图上可以看到所有的酒店价格比较现在翻了六倍,新宿等繁华地带的商务酒店达到了约4500人民币一晚的天价。而即使是胶囊旅馆,在赤坂也要大约950人民币/晚。

这简直是抢钱!

当大家开始哀叹高昂的住宿费的时候,走在前面的领跑人已经开始着手于新的酒店开发了。比如,日本有名的老牌高级酒店品牌大仓集团早在去年就宣布了要在东京都中心打造五星以上的超高级新馆的消息。这座在1964年东京奥运会接待了海内外无数宾客的酒店,2020年也将以全新的容貌与大家见面。

再比如,一居君早已经在全东京最繁华,交通最方便的新宿一带给大家物色了上好的地段,全新的SPATIUM TOKYO已施工过半,预计2020年初正式营业。而最新公开的新项目SPATIUM SHINJUKU 预计在2020年和大家见面。

SPATIUM TOKYO施工图

最新项目SPATIUM SHINJUKU新宿 外观概念图

即使各大酒店集团都早早开始行动,但对于奥运期间的住房需求来说这只能算是冰山一角。今年3月的日本政府会议上,观光局对2020年的访日游客数量做了预测,全年游客数量将达到惊人的4000万左右。其中奥运会是游客来访的高峰期,据日本经济新闻8月4日报道,东京在奥运期间可能出现1.4万间酒店房间缺口。

为了应对“住宿难民”问题,东京提出了陆上,海上等多套解决方案以不至于让大家“露宿街头”,只要能放床的地方,我们就可以用来睡。不管是别人家的客厅,还是办公楼,又或者是……海上?

01

临时民宿    Event Homestay

日本政府在去年6月推出“史上最严格民法”——《民宿新法》,在经营时间、经营范围、申请手续等细节方面对于民宿业进行了严格的规范和约束,不符合新法且未经登记的民宿一时间全部下架。民宿预定平台爱彼迎上的日本房源在新法实施之后由6.2万降至约2.7万,随后又一度跌至1.4万。许多房东因经营时间、卫生或安全不达标、房屋属性不合格等原因退出了民宿行业。

此举措虽然有效地保障了现有民宿的质量,但游客的增加和民宿的减少使得供求比例失衡。如何解决游客大量涌入后的住宿问题,填补不合格民宿退场后的床位空缺,变成待机的新问题。而“临时民宿”就是为了应对此问题而提出的新尝试。临时民宿的官方名称叫做“Event Homestay”,直译为“活动民宿”,即在举办一些大型活动或出现特殊情况时,如果当地酒店、旅馆、民宿都无法满足住宿需求,地方政府可以安排符合条件的房主开设“临时民宿”,分担接待压力。房主可收取适当费用,也可免费提供住宿。由于“临时民宿”每年能且只能提供一次至数次、每次2到3天的短期住宿,因此不属于一种成熟的“行业”,无需按照日本各宿泊管理法的规定进行严格而复杂的审核。

*图源:Airbnb

然而,截止现在“临时民宿”政策在实际推广时并未取得令人满意的效果。一方面,如何定义住宿紧张是一个难题。毕竟,在交通便利的日本,持一张新干线车票就能在很短的时间内从一座城市抵达另一座城市。另一方面,在规章繁杂,守旧死板的日本,让当地人打开自家大门并不是一件容易的事。数据显示,“临时民宿”政策推出3年间,居然只有30次左右实施记录。

即使现状不尽如人意,日本观光厅和厚生劳动省一直在通过建立网站、开通预约系统,制作自治体募集“临时民宿”房东的指导模板,召开说明会等方式做积极地尝试并对2020年临时民宿地普及充满期待。近日,为了应对9月28日-29日举行的九州祭和10月6日-13日举行的橄榄球世界杯,熊本县就率先推出了临时民宿的说明会以及申请通道,目前房东募集阶段已经接近尾声。

*熊本县与民宿预约平台Airbnb签署合作协议

02

 邮轮     Shiphotel

作为临海岛国,日本也没有浪费它得天独厚的海资源。这一次,他们要把酒店建在船上。

日本政府及旅行社研究安排多艘大型邮轮届时停泊东京及周边港口,减轻酒店房间不足的问题。这不仅能够获取因大型活动而短期膨胀的住宿需求,也可能成为防止酒店供给过剩的新方法。这套海上住宿方案很快得到了日本最大的老牌旅行社JTB的响应,JTB日前官宣将在2020年7月23日(东京奥运会开幕式前一天)至8月9日期间租用美国游轮公司的客船“太阳公主”号邮轮,停泊于横滨市内的山下码头。该客船拥有1011间客房,与东京帝国酒店的客房数相当,预计可以容纳1.8万人入住。

邮轮住宿不仅提供堪比五星酒店的豪华海景房,还配备多个餐厅、泳池和影院等设施。可以称其为“期间限定的高档酒店”了。在2人住一间客房的情况下,1人1晚的费用在3万-30万日元(约合人民币1800-18000元)

除此以外,JTB还推出住宿+奥运门票套餐服务,购买套餐的顾客可以白天到市区观看奥运会比赛,晚上回到游轮休息。但价格就没有那么温柔了,其中露台房两晚连足球赛事门票售20万日元(约合1.28万元人民币),更抢手的棒球赛连两晚套房套票更售价72.4万日元。

*官网放出的双人床房间+门票套餐价格参考

03

改造办公室    Conversion Hotel

日本政府自2003年制定和实施观光立国战略以来,大阪、东京等大都市的旅游旺季就一直处于供不应求的状态。于是日本人又想了一个新招:把闲置的办公楼改造成酒店。由此诞生了一个新的业界术语:Conversion hotel(转换型酒店)

比如「Domyinn 后乐园」,地处离东京巨蛋步行5分钟的主干道沿线,是追欧巴/观看各种体育赛事的不二之选,因此住宿需求一直很大。这家酒店的原身是日本土地建设公司的总部。原本的办公用楼基本能满足酒店的采光需求,楼内被规划为117间胶囊型客室和42间独立的高级客室,对应不同阶层的住宿需求。

原本是作为大型会议室的地下一楼,则被改造成大约100平方米的大浴场。

再比如人气观光地金泽的「First Cabin金泽百万石通」,也是由一家银行改造而来。设计师巧妙地将楼内原本的金库改造成大堂,将职员的办公区域改造成了一扇金库的大门,非常有趣。改造后的酒店,拥有165间高级胶囊室,以及10间最多能容纳10个人的高级单间,既有传统胶囊旅馆的单人间,又考虑到家庭入住的需求,可以说是为现代市场量身打造的酒店了。

想去东京看奥运,买票难,住宿更难。

无论是睡海上还是睡别人家客厅,估计都价格不菲。撇去奥运的因素,旅游签证放宽,观光地开发等措施让旅游业逐渐变为拉动日本经济的支柱产业。而旅游的发展注定也将酒店行业变为朝阳产业,日本的房产市场未来可期

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